Droits des locataires protégés
Les appartements protégés sont un droit immobilier, qui découle de la loi sur la protection des locataires (1972), créée à l’époque du contrôle britannique et promulguée en 1972 par la Knesset. Elle vise à régir les relations entre les propriétaires et les locataires protégés. Elle a pour but de protéger les locataires contre les augmentations de loyer et l’éviction.
Qui est un locataire protégé?
- Une personne qui habite la propriété en tant que locataire avant 1940 et qui n’a pas payé l’argent clé devient un locataire protégé de la propriété.
- Un locataire qui vivait dans la propriété avant le 20 août 1968 et le bail ne précise pas que la loi sur la protection des locataires ne s’applique pas à lui et ne verse pas de clé. S’il est noté que la loi sur la protection des locataires s’applique à elle, il s’agit d’un contrat de location à toutes fins pratiques et n’est pas un locataire protégé.
- Un locataire protégé qui a versé la clé au propriétaire et qui détient réellement la propriété.
- Un locataire protégé qui a reçu le droit en vertu de dispositions légales, telles que le décès d’un locataire protégé et ceux qui vivent avec lui dans l’appartement et sont proches du premier degré, tels que sa femme et ses enfants, sont alors définis comme des locataires protégés soumis à des restrictions légales. En outre, la loi énumère les cas dans lesquels un locataire devient un locataire protégé au lieu du locataire protégé initial enregistré dans le contrat.
Argent clé
Un premier versement payé par le locataire pour l’utilisation du bien dans lequel le loyer est payé est considérablement réduit par rapport aux loyers économiques, comme cela aurait été le cas sur le marché foncier en supposant que le bien était vacant.
Droits des locataires protégés
- Les droits du locataire protégé découlent de nombreux avantages économiques:
- Protection contre l’expulsion pour le reste de la vie du locataire protégé.
- Le paiement de frais de location réduits par rapport aux loyers économiques d’une propriété similaire sur le marché libre.
- Une portion relative de la future somme d’argent lors du transfert de la propriété à un autre locataire protégé.
- Cession des droits du locataire protégé aux membres de la famille sous réserve de restrictions légales.
Locataire protégé et évaluateur foncier
Real Estate Appraisal porte sur l’évaluation des actifs en argent et en droits des locataires protégés, en évaluant l’avantage économique créé pour lui, c’est-à-dire la différence entre les loyers payés sur le marché libre et les loyers réduits effectivement payés. Les économies créées sont capitalisées sur une période de 15 ans, période acceptée pour le remplacement des locataires protégés. De plus, la valeur inclut la part future capitalisée du locataire dans toute clé qui sera payée, ce qui représente 60% des frais de clé capitalisés.
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