Dans divers cas juridiques, il est nécessaire d’estimer le loyer approprié de la propriété par un évaluateur immobilier qualifié afin de déterminer le montant du loyer que la première partie doit payer à la deuxième partie.
Les loyers appropriés peuvent être appréciés dans tous les types d’actifs immobiliers, qu’il s’agisse d’un magasin, d’un bureau, d’un appartement résidentiel, d’un terrain, de terrains, etc.
L’estimation du loyer approprié est bien sûr affectée par un grand nombre de facteurs, parmi lesquels:
- Zone de la propriété.
- Localisation de la propriété.
- L’étage de la propriété dans le bâtiment (ainsi que le degré d’impact s’il n’y a pas d’ascenseur).
- La désignation de l’actif et les types d’utilisations autorisées.
- Niveau final de la propriété (shell / final).
- Ratio net brut.
- Le niveau de la demande et de l’offre dans l’environnement de l’actif pour le type de l’actif évalué.
Un cas courant qui nécessite souvent l’estimation du loyer approprié est lorsqu’un entrepreneur tarde à livrer un nouvel appartement au-delà de 60 jours à compter de la date spécifiée dans le contrat.
La Cour suprême a statué dans une décision établissant un précédent que même dans les cas où le contractant essayait d’empêcher les acheteurs d’appartements d’intenter une action en justice pour retard dans la remise de l’appartement en formulant des clauses contraires à la loi sur la vente, le tribunal a déclaré que cet article était inconstitutionnel et que les entrepreneurs ne seraient pas en mesure d’empêcher l’indemnisation des acheteurs.
Il a en outre été déterminé que même lorsque l’entrepreneur déterminait le montant de l’indemnité convenue (manifestement inférieur au loyer approprié), cet article ne répondait pas à l’épreuve de la loi et il était possible de faire appel à un évaluateur pour obtenir le loyer approprié.
Le « tarif » pour le retard dans la livraison d’un appartement d’un entrepreneur est déterminé par la loi comme suit:
Le loyer en cas de retard de livraison de la part du contractant a été fixé à 1,5 fois le loyer approprié en fonction de l’emplacement et de la taille de l’appartement à la date contractuelle de livraison de l’appartement et de son achèvement dans un délai de huit mois à compter de cette date.
Le loyer en cas de retard de livraison de la part du contractant était fixé à 1,25 fois le loyer approprié en fonction de l’emplacement et de la taille de l’appartement, à compter de neuf mois à compter de la date contractuelle de livraison de l’appartement et par la suite.
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