אומדן דמי שכירות ראויים

אומדן דמי שכירות – איך לאמוד נכון את גובה השכירות

אומדן דמי שכירות ראויים

אומדן דמי שכירות – כמה דמי שכירות באמת שווה הנכס בו אתם גרים? כמה דמי שכירות אתם אמורים לקבל מהקבלן בעבור איחור במסירת המפתח? 

במצבים משפטיים שונים, נדרש לבצע אומדן של דמי שכירות על ידי שמאי מקרקעין במגוון סוגים של נכסים:

  • דירות מגורים
  • בתים פרטיים
  • חנויות
  • משרדים
  • וכו'

 

משרדי “אופיר פדידה שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן” פועל שנים רבות ובעל ניסיון עשיר באומדן גובה דמי השכירות הראויים.

נשמח לסייע לכם במגוון מקרים משפטיים שונים אשר נדרש לבצע בהם אומדן דמי שכירות המתאימים לנכס מטעם שמאי מקרקעין מוסמך.

אנו מביאים איתנו לא רק מקצועיות ונסיון רב, אלא גם הקשבה, יחס אישי, ותשומת לב מירבית לכל לקוח, על מנת שתקבלו או תשלמו את דמי השכירות הראויים והמגיעים לכם. 

 ​

מהם הגורמים המשפיעים על גובה דמי השכירות הראויים:

  • אופיו של הנכס – גודל, מיקום, קומה, ייעוד וסוגי השימוש המותרים.
  • רמת הגימור בנכס (מעטפת/גמר).
  • יחסי ברוטו/נטו.
  • פופולאריות – רמת הביקוש וההיצע בסביבת הנכס לסוג הנכס המסוים.

 

כל הגורמים הנ"ל משנים את התמונה בכל נכס, ועל כן ישנה חשיבות רבה בייעוץ מקצועי של שמאי מקרקעין בעל ניסיון שידע לזהות, להכיר את השטח ולתת הערכה מדויקת
כמה שניתן בהתאם לנסיבות.
דוגמא לאומדן דמי שכירות מתקיים במקרים רבים בהם הקבלן מוסר את הדירה לקונים מעבר ל – 60 יום מהמועד שנחתם בחוזה.

בקביעה תקדימית של בית המשפט העליון הוחלט כי גם במקרים בהם מנסה הקבלן להקשות על רוכשי הדירות לתבוע בגין איחור במסירת הדירה על ידי ניסוח סעיפים הסותרים
את חוק המכר, הוחלט כי סעיף זה איננו חוקתי והקבלנים לא יוכלו למנוע פיצוי מרוכשי הדירות על סמך סעיפים אלו.

בנוסף נקבע, כי גם כאשר הקבלן מסדיר פיצוי מוסכם (הנמוך מדמי השכירות הראויים), סעיף זה לא מתקבל על פי החוק ועל ידי מסירת הערכת שמאי יוכלו הקונים לקבל את
דמי השכירות הראויים עבור נכס דומה.

המפתח מתעכב? מגיע לכם יותר!

עברתם מסע ארוך עד המפתחות לדירה ובישורת האחרונה יש עיכובים? שימו לב שאתם מקבלים את שכר הדירה שמגיע לכם. 

במקרים של איחור מסירת דירה מקבלן החל מזמן המועד החוזי של מסירת הדירה ועד לסיום מסירת הדירה בתוך תקופה של שמונה חודשים מאותו המועד, יעמוד גובה דמי
השכירות על סך של פי 1.5 מדמי השכירות הראויים בהתאם למיקום הדירה ולגודלה. 

במקרים של איחור מסירת דירה מקבלן לאחר תקופה של תשעה חודשים, לאחר המועד החוזי של מסירת הדירה ואילך נקבעו דמי השכירות על סך של פי 1.25 מדמי השכירות
הראויים בהתאם למיקום הדירה ולגודלה.

באם הנכם נמצאים במצבים דומים ללא מענה, אנו נשמח לסייע לכם!

תחזיקו מעמד – עוד קצת ואתם בבית. 

 

לייעוץ והכוונה בחינם וללא התחייבות פנו אלינו עכשיו:  050-273-2206

התחלת התכתבות
להתכתבות ישירה עם אופיר
איך אוכל לעזור היום?