הערכת שווי נכס

הערכת שווי נכס בשלב מוקדם יחסוך לכם הון

הערכת שווי נכס – קנית נכס היא רכישה יקרה, אולי הכי יקרה וחשובה בחייכם. 

על מנת שתעשו זאת נכון עם מינימום נזק ותשלומים מיותרים הערכת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין היא הפתרון ההכרחי עבורכם. לפעמים בדיקת שמאי מקרקעין יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים,
הרי אף אחד מאתנו לא מעוניין לשלם על נכס עשרות אלפי שקלים (ולפעמים מאות) יותר מהנדרש. 

הערכת נכס במקרקעין מצריכה בדיקות רבות שחלקן הגדול דורש איש מקצוע רציני. כל נכס, דירה, משרד, מפעל או חנות קטנה, מצריכים בדיקה שיטתית מקיפה לפני קביעת שווי הנכס.
אנשים לא מקצועיים נוטים לחשוב שהבדיקה פשוטה, כל מה שנדרש הוא השוואה לנכסים אחרים בסביבה, אך המציאות בפועל שונה לגמרי, מדובר בעניין שדורש מומחיות וניסיון רב שנים.

 

רק שמאי מקרקעין יכול לבצע הערכת שווי נכס

רבים פונים למתווכי נדל"ן בשביל להעריך את שווי הנכס, אך האמת היא שלמתווך נדל"ן על פי חוק אסור בכלל לבצע הערכת שווי נכס, ובלי שום קשר יש לו אינטרס אשר לעתים
קרובות מתנגש (שלא במתכוון כמובן) עם טובת הלקוח. אם אתם מחפשים פתרון איכותי שאינו תלוי באינטרס שיווקי, אנחנו ממליצים לכם על שמאי מקרקעין – איש מקצוע הבודק
לעומק את כל הפרמטרים הנדרשים, כולל המצב התכנוני של הנכס וחריגות בנייה.

 

קניתם פעם רכב בלי לבדוק אותו?

לקוחות רבים, אינם מבינים לעומק את הצורך בבדיקה מקיפה של שווי הנכס לפני הרכישה. לכולנו ברור שאם אנחנו רוכשים רכב עלינו לקחת אותו למוסך מורשה לבדיקה, אף אחד לא
יעלה על דעתו לבדוק את הרכב בעצמו. בשביל לגלות ליקויים ברכב עלינו לפנות להערכה מקצועית ובדיקה יסודית על ידי מוסך מורשה לעניין. באותה דרך בשביל להעריך שווי של נכס
ולא להיות מופתעים בעתיד מבעיות לא צפויות, עלינו לפנות אל האדם המתאים להערכת העסקה.

 

בדיקות חובה לפני הערכת שווי הנכס

לפני בדיקת שווי של נכס, נדרשות בדיקות מקיפות בשביל להימנע מאי נעימויות בעתיד והפסדים כספיים משמעותיים. שמאי מקרקעין מבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות.

 

להלן פירוט קצר של חלק מהבדיקות המשמעותיות:

ביקור בנכס:
השמאי בודק את מיקום הנכס, את הקומה, בדיקת כל המבנים הציבוריים בקרבת הנכס שיכולים להוריד מערכו, מבנה ציבורי יכול להיות גורם רעש משמעותי ! בדיקת עורקי התנועה
הקרובים, רמת תנועה גבוהה בכביש הסמוך, ועוד בדיקות רבות הקשורות למיקום הנכס עצמו.

בדיקת תיק בניין:
בדיקה חשובה והכרחית ! בדיקת היתרי הבנייה, האם הנכס נבנה כחוק? האם קיימות בנכס חריגות בנייה? עלינו לבדוק לעומק האם נבנה בנכס חדר ללא היתר או האם הדירה אכן
רשומה כדירה בהיתר הבניין, ככל שהבדיקות יהיו מקיפות יותר כך תיחסך בעתיד טרחה מיותרת והפסדים כספיים ניכרים. 

בדיקה תכנונית:
תב"ע שחל על הנכס. האם יש זכויות בניה נוספות? מה הייעוד של הקרקע? האם יש הפקעות? אין הפקעות?

בדיקות משפטיות:
בירור מעמיק של כל ההיבטים המשפטיים הנוגעים למכירה, בדיקת נסח רישום, חוזה חכירה וכל נושא אחר כנדרש.

בדיקת תשריט הבית המשותף:
לפני הרכישה יש לבדוק האם תשריט הנכס, תכנית הבניין המפורטת, אכן תואם את המצב בפועל. יש לבדוק כיצד רשומה הדירה או החנות ברשם המקרקעין. בדיקת תשריט הנכס
כוללת בדיקת כל ההצמדות הרשומות והמיוחסות לנכס כגון חנייה, מחסן וכל הצמדה נוספת כנדרש.


בדיקת כל העסקאות הרלוונטיות בסביבת הנכס:
מציאת כל העסקאות המדווחות ברשות המיסים של נכסים הדומים לנכס הנידון. בדיקה מקיפה בהתאם לכל המאפיינים הנדרשים,
גיל הבניין, קומה, שטח, זמני מכירה וכל נתון אחר כנדרש. 

 

מעוניינים במידע נוסף בנוגע להערכת שווי הנכס? משרדנו, אופיר פדידה שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן, מבצע הערכות שווי לכל סוגי הנכסים, דירות, משרדים או חנויות, מפעלים
ונכסים נוספים, ישמח לבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות. 

לייעוץ והכוונה בחינם וללא התחייבות פנו אלינו עכשיו:  050-273-2206

התחלת התכתבות
להתכתבות ישירה עם אופיר
איך אוכל לעזור היום?