חוזה חכירה

בשוק הנדלן, עסקה של צמוד קרקע היא אחת העסקאות המסובכות שקיימות.

דבר זה נובע מהרבה משתנים שלא תמיד ידועים לצדדים.

אחד המשתנים החשובים הוא חוזה חכירה.

חוזה חכירה זהו בעצם חוזה שכירות ארוך (מעל 5 שנים) הנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבעל זכויות במקרקעין (חוכר) לרוב 49 או 98 שנים. בחוזה זה פורטים לנו את מה שניתן לבצע בשטח.

למה אני מספר לכם על זה, אתם בטח שואלים.

רוב הטעויות שאני נתקל בהם עם לקוחותיי נובעים מחוזה מסוג שכזה בדיוק.

נניח שאנחנו יודעים שהועדה המקומית מאפשרת לנו להוסיף על החלקה שלנו עוד חדר, קומה או כל דבר נוסף ותוספת זאת אינה רשומה בחוזה החכירה. רוב הסיכויים שאנחנו נשלם לרשות מקרקעי ישראל עוד כספים שלא חשבנו כי נצטרך להשקיע. וזה יכול להסתכם בסכומים לא מבוטלים ושאולי בעל החלקה היה חושב פעמיים אם להשקיע  בתוספת .

אז לפני שחושבים לקנות צמוד קרקע, השאלה הראשונה שעליכם לשאול היא האם הנכס הוא בבעלות פרטית או בחכירה.

במידה וצמוד הקרקע הוא תחת חוזה חכירה יש לבדוק את האפשרות להפוך מחוכר לבעלים.