Pour \u00e9valuer la valeur d’un actif immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un chalet, d’un bureau, d’un magasin ou d’une usine, de nombreux tests sont n\u00e9cessaires, dont beaucoup sont effectu\u00e9s \u00ab\u00a0dans les coulisses\u00a0\u00bb.\u00a0Une personne qui ne conna\u00eet pas bien le terrain peut penser que tout ce qui est n\u00e9cessaire est de v\u00e9rifier des propri\u00e9t\u00e9s similaires dans l’environnement et de les comparer avec la propri\u00e9t\u00e9 examin\u00e9e, mais ce n’est pas le cas.<\/p>\n
En outre, il est tr\u00e8s important de comprendre les diff\u00e9rences entre l’\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 donn\u00e9e par un courtier immobilier, impliquant souvent les int\u00e9r\u00eats de \u00ab\u00a0capturer le client\u00a0\u00bb par des promesses de grande valeur pour la propri\u00e9t\u00e9 afin de fermer \u00ab\u00a0l’exclusivit\u00e9\u00a0\u00bb La situation de la planification de la propri\u00e9t\u00e9 et s’il y a des irr\u00e9gularit\u00e9s dans la construction.\u00a0En revanche, l’\u00e9valuateur immobilier ne fonctionne pas par int\u00e9r\u00eat cach\u00e9 \/ suppl\u00e9mentaire et l’\u00e9valuateur utilise ses comp\u00e9tences et son exp\u00e9rience dans le domaine de l’immobilier pour \u00e9valuer la valeur r\u00e9elle du bien sans l’influence de facteurs externes et apr\u00e8s des examens approfondis et d\u00e9taill\u00e9s.<\/p>\n
Certains clients ne comprennent pas la n\u00e9cessit\u00e9 de consulter un \u00e9valuateur immobilier pour \u00e9valuer un actif avant un achat.\u00a0Afin d’illustrer l’absurdit\u00e9 de la situation, nous leur demandons s’ils ach\u00e8teraient un v\u00e9hicule pour 50 000 NIS, le prendraient-ils pour inspection dans le garage ou simplement payeraient-ils pour conduire?\u00a0Bien s\u00fbr, il est clair pour tout le monde que nous devons v\u00e9rifier une voiture dans le garage afin de ne pas \u00eatre surpris d’apprendre apr\u00e8s une semaine qu’il y a des d\u00e9fauts dans la r\u00e9paration du v\u00e9hicule, ce qui entra\u00eenera de nombreux co\u00fbts inattendus dans le prix du v\u00e9hicule d’origine.<\/p>\n
La question se pose alors de savoir si la propri\u00e9t\u00e9 que vous \u00eates sur le point de payer est g\u00e9n\u00e9ralement un montant \u00e9lev\u00e9 et que plus de 1 000 000 de NIS, qui sera probablement l\u2019achat le plus cher que vous d\u00e9penserez dans votre vie, ne devraient-ils pas v\u00e9rifier avec un \u00e9valuateur foncier qualifi\u00e9?\u00a0L’\u00e9valuateur v\u00e9rifiera pour vous tous les aspects de la propri\u00e9t\u00e9, les irr\u00e9gularit\u00e9s de construction, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la comparaison avec des actifs similaires et, bien s\u00fbr, d\u00e9terminera la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
En fin de compte, personne ne veut payer 200 000 NIS de plus que le voisin qui a achet\u00e9 un appartement dans le m\u00eame immeuble, \u00e0 l\u2019\u00e9tage inf\u00e9rieur, de la m\u00eame taille et au m\u00eame niveau de finition trois mois auparavant.<\/p>\n
Bien entendu, lorsque le client demande \u00e0 la banque une hypoth\u00e8que sur le bien immobilier, la banque pr\u00eateuse ne financera pas la part de la maison sup\u00e9rieure \u00e0 sa valeur r\u00e9elle et le client sera donc tenu de rapporter plus d\u2019argent de son domicile qu\u2019il n\u2019a pas toujours pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n
Divers tests doivent \u00eatre effectu\u00e9s pour \u00e9viter les d\u00e9sagr\u00e9ments et les pertes financi\u00e8res significatives. Vous trouverez ci-dessous les d\u00e9tails des tests.<\/p>\n
Vous trouverez ci-dessous les d\u00e9tails d\u2019un certain nombre de tests qui seront effectu\u00e9s par un \u00e9valuateur immobilier pour \u00e9valuer la valeur de la propri\u00e9t\u00e9:<\/p>\n
Lors de la visite, l’\u00e9valuateur examinera l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 (pas Tel Tel-Aviv est semblable \u00e0 Sderot), le sol de la propri\u00e9t\u00e9 (dans les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels en construction satur\u00e9e), la disponibilit\u00e9 des b\u00e2timents publics dans la r\u00e9gion (un b\u00e2timent public adjacent au bien peut r\u00e9duire sa valeur en raison de la perturbation). .<\/p>\n<\/li>\n
Examen de planification – c’est-\u00e0-dire si le bien a \u00e9t\u00e9 construit l\u00e9galement et est conforme au permis de construire ou s’il pr\u00e9sente des irr\u00e9gularit\u00e9s dans la construction qui peuvent nous mettre dans une situation o\u00f9 il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de r\u00e9duire la maison et de le faire \u00e0 nos frais (par exemple, une pi\u00e8ce construite sans permis ou un bien vendu comme un appartement) La propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e comme un entrep\u00f4t).<\/p>\n<\/li>\n
Examen du dessin de la maison commune – dans de nombreux b\u00e2timents, le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 comme maison commune dans le registre foncier (Tabu).\u00a0Il convient de v\u00e9rifier que le dessin de la propri\u00e9t\u00e9 correspond \u00e0 la situation r\u00e9elle et que, si l’actif est associ\u00e9 \u00e0 un lien tel qu’un entrep\u00f4t \/ parking \/ etc., il est enregistr\u00e9 et associ\u00e9 \u00e0 l’actif.<\/p>\n<\/li>\n
Examen juridique – examen du projet d\u2019enregistrement, approbation des droits, contrat de location, etc.<\/p>\n<\/li>\n
V\u00e9rification des plans de construction de la ville – examiner les droits de la propri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9terminer si tous les droits de la propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n
Examen des transactions dans l’environnement immobilier – rechercher les transactions rapport\u00e9es par l’administration fiscale de propri\u00e9t\u00e9s similaires \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en question et les adapter \u00e0 ses caract\u00e9ristiques uniques (\u00e2ge du b\u00e2timent, \u00e9tage, surface, dur\u00e9e des ventes, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
La soci\u00e9t\u00e9\u00a0\u00ab\u00a0Ofir Fedida \u00c9valuation immobili\u00e8re et initiatives immobili\u00e8res \u00a0\u00bb\u00a0offre une exp\u00e9rience riche et diversifi\u00e9e dans la pr\u00e9paration d\u2019\u00e9valuations d\u2019immeubles de types vari\u00e9s tels que: appartement \/ chalet \/ bureau \/ magasin \/ usine, etc.\u00a0Notre bureau v\u00e9rifiera tous les tests pour vous afin de v\u00e9rifier la valeur r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9 en fonction des tests mentionn\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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