ירושות

מקרים נפוצים בעבודה. הגיע אלי לקוח עם תשלום היטל השבחה על נכס צמוד קרקע. הלקוח מספר לי שאת הנכס המדובר קיבל בירושה. בנוסף סיפר, כי ישנם מספר נכסים נוספים אשר קיבל בירושה זו יחד עם שני אחיו. האחים חשבו שהם חילקו את הירושה שווה בשווה, אולם הם  לא ידעו שעל הדירות הנוספות לא היה היטל […]

קרקע חקלאית

למכירה קרקע ליד הים  ב-120,000 ₪ בלבד! כמה מאיתנו נתקלו במודעה הזאת בפייסבוק בעיתון או בכל מקום אפשרי ברחבי הרשת. לכאורה העסקה נשמעת מעולה ורווחית ביותר אבל הידעתם שזאת קרקע חקלאית? כן אבל עוד שניה היא מופשרת ונרוויח המון כסף. זה מה שאמר לי הסוכן מכירות. תשאלו את עצמכם אם עוד שניה היא מופשרת לבניה […]

חוזה חכירה

בשוק הנדלן, עסקה של צמוד קרקע היא אחת העסקאות המסובכות שקיימות. דבר זה נובע מהרבה משתנים שלא תמיד ידועים לצדדים. אחד המשתנים החשובים הוא חוזה חכירה. חוזה חכירה זהו בעצם חוזה שכירות ארוך (מעל 5 שנים) הנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבעל זכויות במקרקעין (חוכר) לרוב 49 או 98 שנים. בחוזה זה פורטים לנו את […]

למה צריך שמאי מקרקעין במימון גבוהה?

אני רוצה לספר לכם על מקרה נפוץ שקורה לי בעבודה. זוג צעיר מתקשר אלי ומספר לי שהם חתמו על חוזה לדירה בשווי 1,250,000. הם התחילו בתהליך לקיחת משכנתא כאשר הגיע השמאי מטעם הבנק העריך את שווי הדירה ב 1,100,000. אז למה אני מספר לכם את זה בעצם? הזוג הסתמך על מימון של 75% משווי הדירה […]

מהו השטח של הנכס

שאלה שאני נתקל בה באופן שכיח במסגרת עבודתי היא מהו בעצם שטח הנכס? ניתן היום לראות המון פרסומים של נכסים כאשר שטח הנכס מוצג באופן מוטה (לפי ארנונה, חשבון מים ועוד…) כשאנחנו, השמאים מתחילים לבצע הערכת שווי לנכס, הדבר הראשון שאנחנו מסתכלים עליו זה נסח טאבו. מהו נסח טאבו? זה הוא מסמך, הכולל את הנתונים […]

העסקה הגדולה של החיים

רוב האנשים שהולכים לקנות מכונית לוקחים את הרכב לבדיקה כדי לא לקנות "חתול בשק", אך מנגד, כאשר הם עומדים לבצע את העסקה הגדולה והיקרה בחייהם, קנית בית, הם לא נוהגים להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין לבדיקה מוקדמת של הנכס. התנהלות תמוהה לעומת שכר הטרחה המזערי של השמאי מסכום העיסקה הכולל. אז מהו תפקידו של השמאי? […]

למה צריך שמאי בגירושין ?

רציתי לספר לכם על נושא עצוב וקרוב לכולנו (משפחה, חבר, שכן …) גירושין. בכל שנה במדינתנו הקטנה כ- 15,000 זוגות מתגרשים. כחלק מהליך הגירושין ישנו עניין חלוקת הרכוש בין בני הזוג, בין היתר, גם חלוקת הנדל"ן אשר נמצא ברשות הזוג. כעיקרון, בני הזוג הם אלו המחליטים כיצד תעשה החלוקה: בין אם הדירה תימכר והסכום יחולק […]